شرایط و تسهیلات خرید مسکن | راهی به سوی خانه‌دار شدن در ایران

به گزارش نبض بازار، این معیارها می‌تواند شامل وضعیت اقتصادی، اجتماعی و شغلی افراد باشد. دولت‌ها در بسیاری از کشورها برنامه‌ها و سیاست‌هایی را برای کمک به افراد در خرید مسکن اجرا می‌کنند. این کمک‌ها می‌توانند به شکل‌های مختلفی مانند تسهیلات وام مسکن و توسعه مسکن اجتماعی ارائه شوند.

گروه‌های اصلی مستحق دریافت کمک‌های مالی

۱.  خانواده‌های کم‌درآمد افرادی که درآمد کمی دارند و قادر به خرید مسکن نیستند، معمولاً تحت پوشش نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی قرار می‌گیرند و از کمک‌هزینه‌های مسکن بهره‌مند می‌شوند.

۲.  افراد بی‌سرپرست یا بدسرپرست این افراد نیز مشمول دریافت کمک‌هزینه‌های مسکن از نهادهای حمایتی هستند.

۳.  زوج‌های جوان در برخی طرح‌های دولتی مانند طرح‌های ملی مسکن یا مسکن مهر، زوج‌های جوان می‌توانند از تسهیلات ویژه برای خرید خانه بهره‌مند شوند. این تسهیلات ممکن است شامل وام‌های با بهره کم یا زمین‌های رایگان باشد.

۴.  نخبگان و استعدادهای برتر افرادی که در حوزه‌های علمی، فرهنگی یا ورزشی دستاوردهای برجسته‌ای دارند، ممکن است از سوی دولت یا بنیاد ملی نخبگان برای تهیه مسکن حمایت شوند.

۵.  افراد دارای معلولیت این افراد که تحت پوشش سازمان بهزیستی هستند، می‌توانند از کمک‌هزینه خرید مسکن بهره‌مند شوند.

۶.  کارمندان و بازنشستگان دولت برخی از این افراد نیز از تسهیلات ویژه مسکن بهره‌مند می‌شوند، که می‌تواند شامل وام‌های با سود پایین یا کمک‌هزینه برای خرید مسکن باشد.

۷.  کارگران و اقشار آسیب‌پذیر دولت در برخی موارد تسهیلات مسکن را برای اقشار آسیب‌پذیر، از جمله کارگران، ارائه می‌دهد.

این کمک‌ها عمدتاً از سوی نهادهای دولتی و بانکی یا سازمان‌های اجتماعی ارائه می‌شود و ممکن است شامل وام، زمین یا سایر حمایت‌های مالی باشد. شرایط دریافت این کمک‌هزینه‌ها بسته به نوع طرح و سیاست‌های هر دوره ممکن است متفاوت باشد.

 اهمیت وام خرید مسکن

وام خرید مسکن در سال‌های گذشته، قبل از تغییرات اقتصادی اخیر، به عنوان یک راهکار مهم برای خرید خانه محسوب می‌شد. زوجین و افراد مجرد با این امید که وام خرید مسکن حدود پنجاه درصد از قیمت خانه مورد نظرشان را پوشش می‌دهد، به خرید خانه فکر می‌کردند. اما با افزایش چشمگیر قیمت مسکن، این درصد اکنون به حدود سی درصد کاهش یافته است.

وام خرید خانه معمولاً از بانک مسکن و برخی دیگر از بانک‌ها قابل دریافت است. بانک مسکن این وام را به دو صورت وام خانه جوانان و وام اوراق، وام خانه روستایی و وام بافت فرسوده ارائه می‌دهد.

شرایط دریافت وام خرید خانه

برای دریافت وام خرید خانه، افراد باید ۱۸ سال تمام داشته باشند و درآمد خالصشان در فیش حقوقی باید به اندازه‌ای باشد که بانک از توانایی بازپرداخت اقساط مطمئن شود. برخی از شرایط دریافت وام نیز به مرور زمان تغییر کرده‌اند. به عنوان مثال، در حال حاضر تنها افرادی می‌توانند برای دریافت تسهیلات وام خانه اقدام کنند که قبلاً به هر طریقی این کار را نکرده باشند. 

از دیگر شرایط دریافت وام خرید خانه این است که تاریخ جواز خانه‌ای که متقاضی قصد خرید آن را دارد، باید کمتر از ۲۵ سال گذشته باشد و ارزش ریالی ملک باید معادل هشتاد درصد مبلغ وام باشد.

هزینه‌های مرتبط با خرید مسکن

در هنگام خرید مسکن، هزینه‌های مختلفی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. این هزینه‌ها عبارتند از:

-  قیمت خرید ملک هزینه‌ای که به فروشنده پرداخت می‌شود.
-  مالیات خرید مالیات‌هایی که ممکن است در برخی کشورها و مناطق الزامی باشند.
-  هزینه‌های وام شامل نرخ بهره و هزینه‌های مربوط به بانک.
-  هزینه‌های حقوقی هزینه‌های وکیل برای انجام معامله.
-  هزینه‌های رهن اگر مبلغی به عنوان رهن به بانک پرداخت می‌شود.
-  هزینه‌های مدیریتی هزینه‌های مرتبط با نگهداری و تعمیرات ملک.
-  هزینه‌های انتقال ملکیت شامل هزینه‌های مربوط به ثبت و انتقال مالکیت.

با توجه به شرایط اقتصادی و تغییرات بازار مسکن، آگاهی از این معیارها و هزینه‌ها برای خریداران ضروری است تا بتوانند تصمیمات بهتری برای خرید مسکن اتخاذ کنند.